10 августа 2017г. вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно поправкам у собственников появилось право выбирать способ расчета платы за коммунальные ресурсы на ОДН из числа предлагаемых законом и, кроме того, законодательно закрепляется приоритет показаний ОДПУ над установленными нормативами.

     При наличии ОДПУ размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определяется исходя из норматива потребления с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ.

     Исключения:

  1. случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний;
  2. случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД:

1) исходя из среднемесячного объема потребления с проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ.

     При этом законодатель предлагает лишь общую схему, которая может быть конкретизирована по каждому виду коммунального ресурса на ОДН. Законодатель не запрещает общему собранию собственников дифференцировать свои решения относительно каждого из коммунальных ресурсов на ОДН, то есть определить порядок оплаты не применительно ко всем ресурсам, а индивидуально для каждого в отдельности. Ввиду отсутствия прямого запрета, по нашему мнению, возможно, в частности, принять решение об определении размера расхода на оплату ГВС ОДН и ХВС ОДН исходя из показаний ОДПУ, а размер расходов на оплату электроэнергии ОДН определять по нормативу, или наоборот.

 

     При отсутствии ОДПУ размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется исходя из норматива потребления.