Сумма оплаты, внесенная потребителем-должником на основании платежного документа, составленного управляющей компанией за определенный месяц, по общему правилу, должна засчитываться в счет начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги за этот месяц, а если потребителем сумма внесена в большем размере, чем начисления за месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано, в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.

     Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином.

     При отсутствии соглашения между сторонами об отнесении поступающих в определённый период платежей в счет погашения долга, недоказанности наличия волеизъявления при производстве платежей на погашение именно предыдущей задолженности, у управляющей компании отсутствуют основания для учета внесенных потребителем денежных средств в погашение ранее возникшей задолженности.

     Определяя размер задолженности, управляющая компания не вправе учитывать платежи, внесенные должником-потребителем в этот период, не как текущие платежи в погашение текущей задолженности, а в счет погашения ранее возникшей задолженности без учета сроков исковой давности (3 года).

     Удержание пени само по себе не свидетельствует о добровольности их уплаты со стороны должника-потребителя, если это не соответствует назначению платежей, указанных в квитанциях, а, значит противоречит положениям действующего законодательства об очередности погашения сумм.

 

     ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ:

     Согласно пункту 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

     В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

     Кроме того, в соответствии с пунктами 66, 67 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

     В силу подпункта «в» пункта 69 Правил, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

     Такое распределение платежей соответствует и разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

 

     Подробнее можно ознакомиться здесь: http://uloblsud.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=192&Itemid=63&idCard=69276