Верховный суд Российской Федерации признал (определение от 10.10.2017г.), что для увеличения балкона (облицовка листами профнастила, установка смотрового козырька над балконом, выходящего за границу балконной плиты, демонтаж не несущей подоконной части стены) нужно согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме.
Суд сослался на следующее.
Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведённых правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Более подробно с определением суда можно ознакомиться по ссылке: http://test.vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1585686
От себя добавим, что указанная позиция Верховного суда является достаточно спорной и её основным итогом, по нашему мнению, будет являться существенное затруднение процесса легализации переустроенных балконов в квартирах жителей. Ранее, жильцы квартир, пусть и не без трудностей, но тем не менее имели возможность юридически верно оформить проведённые в квартире и на балконе изменения. Теперь же, для соблюдения установленной процедуры, необходимо выполнить почти невозможное – получить согласие всех собственников. Будем и дальше следить за складывающейся судебной практикой по этому вопросу.