В МБУ «Контакт-центр» очень часто поступают обращения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения. Проблема установления и согласования размера платы за содержание и ремонт жилого помещения стала буквально массовой для ульяновцев.
Два варианта развития событий для жителей многоквартирных домов.
Первый – ваш дом находится в управлении управляющей организации. В этом случае, управляющая организация предлагает вам размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Управляющая организация действует на основании договора управления.
Отметим несколько существенных моментов.
Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенные условия — это предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если хотя бы одно из существенных условий сторонами не определено, договор управления не может быть заключен.
Согласно пункту 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ существенные условия договора управления — это порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Таким образом, именно собственники помещений имеют право утвердить размер платы за содержание жилых помещений, путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений.
Второй вариант - собственники не приняли размер платы за содержание и ремонт жилья, предлагаемый управляющей организацией, а также не приняли размер платы за содержание и ремонт жилья на общем собрании собственников.
Тогда, согласно п. 4. Ст. 158 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления.
Для ульяновцев действует Постановление Администрации города Ульяновска от 11.10.2017 года № 2236 «О размерах платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения». Данное постановление говорит о том, что домам, не принявщим на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, Администрация города Ульяновска устанавливает размеры платы за содержание жилого помещения.
Также в постановлении указывается, что в случае принятия решения на общем собрании собственников об установлении размера платы за содержание жилого помещения, действие указанного постановления прекращается.
Таким образом,
Казалось бы, все просто – не устраивает размер платы за содержание, предлагаемый управляющей организацией – собственники могут принять самостоятельно размер платы за содержание жилого помещения. Не устраивает утвержденный Администрацией размер платы за содержание жилого помещения – снова у собственников есть право в любой момент принять самостоятельно решение на общем собрании собственников об утверждении размера платы за содержание.
Однако, собственники сталкиваются с реальной проблемой – как экономически грамотно обосновать стоимость работ и услуг, принятых в перечне работ и услуг на содержание и ремонт жилого помещения.
Для подобного решения стоит придерживаться некоторых особенностей:
- Принимаемый размер платы на содержание жилого помещения должен быть увеличен по сравнению с прошлогодним, по крайней мере на средний индекс роста потребительских цен на товары и услуги в Ульяновской области;
- Управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги через подрядные организации, которые выполняют работы и оказывают услуги согласно договорам. Соответственно, исходя из стоимости работ и услуг, указанных в договорах подряда, складывается стоимость работ и услуг, выставляемых собственникам жилых помещений;
- Выполняемые работы и оказываемые услуги в целях содержания и ремонта жилого помещения это рыночные отношения. Соответственно, стоимость работ и услуг складывается в процессе рыночного ценообразования.
Таким образом, стоит помнить, что образование размера платы за содержание и ремонт жилого помещения сложный процесс, требующий проведения мониторинга рынка интересующих товаров, работ и услуг. При формировании стоимости работ, услуг и товаров также учитывается макроэкономические показатели, такие как общий уровень инфляции, совокупный спрос и совокупное предложение, средний индекс роста потребительский цен и т.д.
- кто как не собственники заинтересован в адекватном размере платы за содержание жилого помещения, и именно поэтому законодатель дает собственникам право принимать решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае возникновения дополнительных вопросов, а также оказания юридической консультации по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, можно обратиться в МБУ «Контакт-центр» по телефону горячей линии 73-79-11.