К нам в «Контакт-центр» часто обращаются собственники жилья с вопросом: какие решения мы можем принимать на общем собрании? Можем ли мы прямо указать нашей управляющей компании – с кем заключать договор?
Выскажем свою позицию по этому вопросу.
При предоставлении услуг и выполнении работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются обязательными положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Бремя содержания собственности в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагается на собственника. Соответственно, действия по сохранению данной собственности, в том числе общего имущества многоквартирного являются содержанием данного имущества.
По общему правилу, управляющая организация может сама определяет контрагентов для предоставления дополнительных услуг, в первую очередь с позиции наибольшего соответствия интересам собственников помещений многоквартирного дома., что следует из Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, согласно которым управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением ряда стандартов, среди которых предусмотрена организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, если решением общего собрания прямо предусмотрен определенный контрагент, в получении услуг (работ) которого собственники заинтересованы, данное решение также является обязательным для управляющей организации, поскольку данное право соответствует существу правоотношений по реализации правомочий собственников при несении бремени собственности (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), собственники не могут быть отстранены от решения данного вопроса.
Указанное решение общего собрания является основанием для принятия решения о заключении договора со стороны управляющей организации с конкретным контрагентом. При этом управляющая компания не вправе произвольно в одностороннем порядке прекратить данные договорные отношения (расторгнуть, отказаться в одностороннем порядке, отказаться продлять договор), поскольку подобное поведение противоречит воле собственников.
Таким образом, решение собственников помещений многоквартирного дома, которым управляющей организации предписано заключить договор с определенным контрагентом является обязательным для управляющей организации.
Аналогичная позиция отражена в апелеционном определении Свердловского областного суда от 19 октября 2016 г. по делу №33-18113/2016.