Сегодня все чаще можно заметить, как первые этажи жилых помещений переводят в нежилые и открывают там магазины или салоны красоты. А молодые люди в погоне за современным дизайном «оупен спейс» стремятся избавиться от лишних перегородок в квартире. Но как на такие вмешательства реагирует конструкция дома? Ведь основной жилой фонд России создавался еще в советские годы, по своим стандартам и ГОСТам, которые не предусматривали внесение корректировок.

Тема перепланировки, переустройства и реконструкции жилых и нежилых помещений стала основной на собрании председателей многоквартирных домов округа Владимира Фадеева. Как отметил депутат, такие встречи проводятся регулярно с момента его избрания.

- Темы для обсуждения определяют сами горожане. Они обращаются к нам с вопросами, которые бы хотели решить. Мы приглашаем профильных экспертов и вместе пытаемся разобраться в сложных ситуациях. Эти встречи встали очень востребованными. К нам приходят жители даже из других округов, - сообщил Владимир Фадеев.

На этот раз поводом для встречи стала ситуация в доме №36 по улице Кирова. Новые соседи устроили перепланировку, другие жильцы требуют сперва представить им полный пакет разрешительных документов. В конфликте помогла разобраться представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Ульяновска Светлана Манашина. Она пояснила, что сегодня действуют два способа подготовки документов на перепланировку. Первый предусматривает оформление разрешения в БТИ,  городской администрации и получение согласия от жильцов.

Второй способ допускает проведение ремонта вначале, а затем уже узаконение всех изменений.  Если жители выбрали этот вариант, важно помнить, что при перепланировке категорически запрещено нарушать базовые технические характеристики. К примеру, устраивать туалет или ванную комнату над жилыми помещениями соседей, нарушать вентиляцию или разрушать несущие конструкции. Жилищная инспекция имеет полное право обратиться в суд, если при переделке была нарушена целостность дома или она была выполнена некачественно. Задача хозяина квартиры состоит в том, чтобы доказать, что конструкция соответствует нормам и при реорганизации квартиры права проживающих в ней не были ущемлены. В противном случае придется восстанавливать все, как было.

Житель Железнодорожного района Анатолий Долбичкин хорошо знаком с особенностями советской постройки и призывает горожан изучить тип дома прежде, чем начинать перепланировку.

- Большинство домов в нашем в Четвертом микрорайоне или в Засвияжье относится к 75-й типовой серии. Это был одним из самых экономичных видов советского строительства. Особенность их в том, что практически все внутренние стены являются несущими. Поэтому если молодые хотят квартиру-студию, то пусть не рассматривают жилье в таком доме, а ищут предложения по новостройкам, - заметил Анатолий Долбичкин.

Эксперты Контакт-центра при Главе города также рекомендуют ульяновцам обратиться за консультацией к специалистам до того, как проводить большой ремонт в квартире.

- В большинстве случаев жители проводят небольшие переустройства, проведение которых администрация всегда одобряет. Поэтому рекомендуем сначала получить разрешение, чтобы подстраховаться самим и успокоить соседей. Полный список требуемых документов и механизм действий можно узнать, обратившись либо в городское управление архитектуры, либо к нам, в контакт-центр, - пояснил специалист Контакт-центра Михаил Медведев.

Источник: http://ugd.ru/general/main_news/0/24407/2/