Жилищным кодексом, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена обязанность несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество.
В случае, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома выбран способ управления управляющей организацией, то заключается договор управления, утверждается перечень услуг и работ, которые оплачивают жители.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пп. «г» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в многоквартирном доме).
Как показывает практика, договором управления многоквартирным домом, например, может быть предусмотрено, что управляющая организация вправе по своему усмотрению использовать денежные средства по строке «Непредвиденные расходы», средства резервного фонда на проведение мероприятий по санитарной уборке подъездов.
Что касается вопросов проведения работ по санитарной обработке в ТСЖ и ЖСК, ситуация здесь, в целом, аналогичная.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством предоставление услуги по санитарной уборке мест общего пользования возложено на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.
В любом случае, следует учитывать, что как у управляющих компаний, так и у ТСЖ, ЖСК есть лишь те деньги, которые они получили от жителей. Следовательно, если денежные средства на санитарную обработку либо резерв в том или ином виде запланированы не были, вопрос оплаты проведённых работ может возникнуть и решать его придётся, наиболее вероятно, на общем собрании. В случае, если собственники не удовлетворены качеством работ, вопрос может решаться в судебном порядке через проведение перерасчёта либо путём смены управляющей организации либо создания ТСЖ.
Сложнее обстоит дело в домах с непосредственным управлением. Здесь, как представляется, ответственность несут сами собственники. Со своей стороны, органы государственной власти и местного самоуправления, в связи с возникшими обстоятельствами, стараются организовать собственников и собственные ресурсы для проведения работ по санитарной обработке, что бы помочь наиболее незащищённым категориям.