С начала 2017 года начало действовать постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме». Постановление внесло изменения в несколько нормативных правовых актов, главное же нововведение – с 1 января 2017 года расходы на ОДН входят в плату за содержание общего имущества МКД, становятся жилищной услугой. Такие коммунальные расходы будут учтены в нормативах потребления: горячей и холодной воды, отведения сточных вод, электроэнергии необходимых для содержания общего имущества в МКД.
При отсутствии общедомового прибора учета размер расходов определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
С 1 августа 2017 года в Жилищный кодекс РФ внесены изменения в ч. 9.2 ст. 156. Так, согласно данной норме права размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, по тарифам, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Однако имеются исключения. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, а также принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам.
До последнего времени верхний предел платы за ОДН ограничивался нормативом и абзац 2 п. 44 Правил Предоставления коммунальных услуг № 354 использовался именно в качестве правил для пересчета платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, утвержденных Правительством РФ. С 1 июля 2020 года эта норма (абз. 2 п. 44 Правил Предоставления коммунальных услуг № 354) отменена. То есть, если ранее потребители могли пытаться оспорить выставленные начисления, ссылаясь на наличие ограничительного нароматива, то теперь эта возможность для них, к сожалению, значительно затруднена.