Дело № 2-4433/2020
73RS0002-01-2020-006134-06
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 11 декабря 2020 года
Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Анципович Т.В.
при секретаре Ефремовой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пидиксеева Владимира Николаевича, Пидиксеевой Надежды Геннадьевны к ООО «Запад» о защите прав потребителей,
У С Т А Н О В И Л:
Пидиксеев В.Н., Пидиксеева Н.Г. обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ООО «Запад» о защите прав потребителей. В обоснование иска указав, что истцы являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу был введен в эксплуатацию в марте 2019 года и в настоящее время находится на гарантии. Застройщиком данного дома является ООО «Запад». Указанный дом находится в управлении ООО «Юго-Запад». Свои обязанности по оплате за квартиру истцы исполнили в полном объёме. Однако дом построен с нарушениями. В настоящее время происходит течь козырька над входной дверью в подъезд №. Данные нарушения были неоднократно зафиксированы сотрудниками управляющей компании в актах обследования. Кроме того, согласно проекта дома на крыше должна быть установлена принудительная вентиляция. Однако ее установка не осуществлена. В результате этого, вентиляционный канал в квартире работает неисправно. Воздух задувает в квартиру, в связи с чем в квартире постоянно холодно. Неоднократные обращения к застройщику с требованием устранить обнаруженные дефекты оставлены без ответа. Согласно п. 3.2.2. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 марта 2015 года застройщик устанавливает гарантийный срок на Объект — 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Окончательно просили суд обязать ответчика произвести в рамках гарантийного срока работы по установке принудительной вентиляции на крыше <адрес>; обязать ответчика произвести в рамках гарантийного срока работы по восстановлению герметичности кровельного покрытия козырька над входом в подъезд № многоквартирного <адрес>; взыскать с ответчика в нашу пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
В судебном заседании истцы Пидиксеев В.Н., Пидиксеева Н.Г. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель истца Пидиксеевой Н.Г. – Медведев М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Запад» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования в части возложения обязанности установить гибридную вентиляцию на крыше дома не признает, в остальной части требования оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «Юго-Запад» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.
С учетом мнения истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения явившихся участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ст. 29 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и установленные в проектной документации требования к режиму их функционирования должны обеспечивать при принятых с учетом требований статьи 30 настоящего Федерального закона расчетных значениях теплотехнических характеристик ограждающих строительных конструкций соответствие расчетных значений следующих параметров микроклимата помещений требуемым значениям для теплого, холодного и переходного периодов года, установленным исходя из необходимости создания благоприятных санитарно-гигиенических условий: температура воздуха внутри здания или сооружения; результирующая температура; скорость движения воздуха; относительная влажность воздуха. В технических решениях систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха должна быть предусмотрена возможность автономного регулирования параметров микроклимата помещений.
Судом установлено, 30.10.2017 года между Пидиксеевым В.Н., Пидиксеевой Н.Г. и ООО «Запад» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом № расположенный на земельном участке по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 2.2. договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта (п. 2.1 договора).
Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно: трехкомнатная квартира общей проектной площадью 77,2 кв.м, проектный №, расположенная на 3 этаже первого подъезда (первой секции) (п. 2.2. договора).
По акту приема-передачи объект долевого строительства передан истцам 12.04.2019 года.
Право общей совместной собственности истцов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, составляет три года (п. 6.1 договора).
Действие гарантийного срока начинается с момента передачи квартиры участнику долевого строительства.
После передачи квартиры выяснилось, что неисправно работает вытяжная вентиляционная система, расположенная в санузле и на кухне квартиры, в квартире постоянная сырость, на окнах образуется конденсат.
Согласно рабочей документацией, преданной застройщиком ООО «Запад» в управляющую компанию ООО «Юго-запад» Альбом 6 «Отопление, вентиляция и кондиционирование № Рабочей документации многоквартирного жилого дома № на кровле дома предусмотрена установка принудительной вентиляции.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является мастером участка ООО «Юго-Запад». В ходе обследования <адрес> было установлено, что над входом в первый подъезд дома имеется нарушение герметичности кровельного покрытия козырька. Согласно проектной документации, переданной застройщиком, на крыше дома предусмотрена гибридная вентиляция, на каждый подъезд 6 гибридных вентиляторов. Однако, гибридные вентиляторы на крыше не установлены. Та проектная документация, которая предоставлена ООО «Запад» в материалы дела является недействительной, поскольку 25.02.2019 г. в проектную документацию застройщиком вносились изменения. В материалы дела был предоставлен проект без изменений. Жильцы дома неоднократно обращались в ООО «Юго-запад» с жадобами на плохую вентиляцию.
Согласно акта обследования жилого фонда от 18.09.2019 г., составленного мастером участка ФИО6, при визуальном обследовании вентиляции на крыше <адрес> в г. Ульяновске, выявлено отсутствие гибридной вентиляции. Вывод: необходимо выполнить установку гибридной вентиляции, данные действия следует возложить на застройщика.
Согласно акта обследования жилого <адрес> в г. Ульяновске от 20.11.2020 г., составленного консультантом отдела надзора и лицензионного контроля за содержанием, использованием жилищного фонда Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области ФИО7, имеются следы протечки (сухие, желтые разводы) на потолке, на стене в тамбуре входа в подъезд №1, из-за нарушения герметичности кровельного покрытия. На кровле отсутствует принудительные вентилятора на вентиляционных каналах.
При таких обстоятельствах участникам долевого строительства передан объект, не соответствующий требованиям действующего законодательства и проектной документации.
Доказательств устранения выявленных недостатков ответчиком не представлены.
Суд приходит к выводу о нарушении ООО «Запад» требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Учитывая изложенное исковые требования Пидиксеева В.Н., Пидиксеевой Н.Г. к ООО «Запад» о защите прав потребителей подлежат удовлетворению.
На общество с ограниченной ответственностью «Запад» следует возложить обязанность по выполнению работ по установке гибридных вентиляторов жилого <адрес> в г. Ульяновске.
Доводы ответчика о том, что проектом дома не предусматривалась установка принудительной вентиляции, суд не принимает во внимание, поскольку в проектную документацию вносились изменения. Согласно действующему проекту дома Альбом 6 «Отопление, вентиляция и кондиционирование № Рабочей документации многоквартирного жилого дома вентиляция жилого дома- приточно-вытяжная с механическим побуждением. На кровле вытяжные каналы объединяются общим коробом, на который устанавливается вентилятор «AERECO» для гарантированного обеспечения необходимого расходы вытяжного воздуха. Вентиляторы предназначены для постоянной работы; в разделе «Наименование и технические характеристики» также указано, что подлежат установке гибридные вентиляторы VBP st «AERECO» в количестве 24 шт.
Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 постановления от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера нравственных страданий истцов, периода неисполнения обязательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов моральный вред в размере 4000 рублей по 2000 рублей в пользу каждого.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в размере 2000 руб. (4000 руб. х 50%), по 1000 рублей в пользу каждого. Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие ходатайства ответчика о снижении размера штрафных санкций, суд не находит оснований для снижения штрафа.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Пидиксеева Владимира Николаевича, Пидиксеевой Надежды Геннадьевны к ООО «Запад» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Запад» выполнить работы по установке принудительной вентиляции (гибридных вентиляторов) на крыше жилого <адрес> в г. Ульяновске; произвести работы по восстановлению герметичности кровельного покрытия козырька над входом в подъезд №1 многоквартирного <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу Пидиксеева Владимира Николаевича моральный вред в размере 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу Пидиксеевой Надежды Геннадьевны моральный вред в размере 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Анципович