Постепенно к нам приближается очередная контрольная дата 1 сентября – когда собственники помещений многоквартирных домов вновь почувствуют на себе изменения в сфере расчёта платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, или по старинке – ОДН.
Так к чему же готовиться?
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. N 92 утверждены изменения в порядок расчёта платы за предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Здесь сказано, что размер платы за ОДН, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей и объема ОДН, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение.
При этом размер может определяться в следующем порядке:
а) при отсутствии общедомового счётчика – по нормативу.
б) при наличии общедомового счётчика и отсутствии специальных решений общего собрания – по нормативу. НО: в течение 1 квартала следующего календарного года потребителям будет сделан перерасчёт исходя из показаний счётчика.
в) при наличии общедомового счётчика на собрании можно принять решение об определении размера ОДН исходя из среднемесячного объема потребления НО с последующим проведением перерасчета в течение 1 квартала следующего календарного года исходя из показаний счётчика.
г) при наличии общедомового счётчика, на общем собрании можно принять решение об определении и оплате ОДН исходя из фактического объёма.
д) в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний - исходя из показаний такой системы.
Кроме того, окончательный расчёт по факту потребления ОДН будет производиться при смене управляющей организации.
Таким образом, законодатель фактически, окончательно перекладывает все вопросы связанные с потреблением и оплатой ОДН на плечи потребителей.