Под непосредственным способом управления многоквартирным домом понимается способ, когда в доме отсутствует управляющая организация и все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и т.д. заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества заключают с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (управляющими организациями, подрядными организациями), на основании решения общего собрания собственников помещений.

От имени собственников помещений в управлении многоквартирным домом может действовать один из них (собственников) или иное лицо, имеющее полномочия, которые удостоверены доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми или большинством собственников.

Одним из основных условий, установленных Жилищным кодексом РФ для домов с непосредственным способом управления, количество квартир в таком многоквартирном доме должно составлять не более чем тридцать.

Для перехода на непосредственный способ управления многоквартирным домом необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Преимуществами непосредственного управления многоквартирным домом является:

1.Непосредственное управление многоквартирным домом наиболее экономное, так как отсутствуют расходы на содержание управленческого аппарата управляющей организации.

2.Функция управления своим жильем сохраняется за собственниками, а не передается какой-либо управляющей организации. Ситуация, в которой решение на проведение каких-либо работ по дому может быть принято без ведома собственников, исключена. Выгода от непосредственного управления наиболее явно проявляется именно для добросовестных собственников, поскольку делает возможным сохранить денежные средства собственников, предназначенные на содержание и ремонт общедомового имущества.

3.Переход на непосредственное управление многоквартирным домом позволит избежать ситуаций, при которых денежные средства, накопленные на статьи расходов за содержание и ремонт жилья, будут направлены на оплату долга за коммунальные услуги, которые при управлении многоквартирным домом управляющей организацией могли образоваться. 

4.Собственники на равных взаимодействуют с ресурсоснабжающими организациями. Наличие у каждого собственника индивидуального договора потребления коммунального ресурса с ресурсоснабжающими организациями служит своего рода «защитой» от применения этими организациями санкций в виде прекращения подачи коммунальных ресурсов для целого дома в связи с наличием задолженности у жильцов дома, как это может произойти, когда дом обслуживает управляющая организация.

Недостатками непосредственного управления многоквартирным домом является:

1.Вся ответственность за содержание жилья (гражданская, административная и уголовная) лежит на собственниках помещений в доме.   

2. Вопросы содержания общего имущества (крыша, инженерные сети и т.д.)         являются зоной ответственности самих собственников (в случае если отсутствует договор с подрядной организацией).

3.Объем работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома может быть значительным, и одному человеку, уполномоченному собственниками дома, будет сложно контролировать объем и качество выполненных работ по ремонту и содержанию дома.

4.Затраты времени и сил, поскольку собственник помещения самостоятельно заключает все договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

5.Возможности для проведения проверок со стороны государственной жилищной инспекции ограничены.