Управляющая организация – юридическое лицо, которое в соответствии с лицензионными требованиями оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме на условиях и в объеме, предложенных собственниками.

Согласно ч 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Для перехода на управления многоквартирным домом управляющей организацией необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При управлении многоквартирным домом УО между сторонами заключается письменный договор, в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых УО, права и обязанности и ответственность сторон.

Размер платы на содержание и ремонт общего имущества принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников.

Преимуществами управления многоквартирным домом управляющей организацией является:

  • Выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объеме, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;
  • Собственники тратят минимальное количество времени и сил на решение вопросов управления домом;
  • Деятельность управляющей организации контролируется контрольно-надзорными органами и государственными учреждениями;
  • Управление домом осуществляется коллективом специалистов различного профиля, обладающих достаточным опытом в сфере ЖКХ;
  • У управляющей организации, имеется финансовая и материальная база, необходимая для содержания общего имущества дома.

Недостатками управления многоквартирным домом управляющей организацией является:

  • Основная цель управляющей организации – извлечение прибыли;
  • Управляющая организация, часто, самостоятельно определяет, на что потратить собранные денежные средства, и это не всегда устраивает жильцов дома;
  • Собственникам труднее контролировать движение денежных средств собственников;
  • Есть риск признания управляющей организации банкротом;
  • Управляющая организация зачастую самостоятельно выбирает подрядчиков и поставщиков услуг, при этом тарификация не всегда выгодна для жильцов.