Главное, что нужно знать:
Котельная на крыше — это общее имущество всего дома, как подъезд или крыша. Она греет ваши батареи и дает горячую воду. За её состояние в итоге отвечаем мы все, жильцы дома.
1. Кто должен следить за котельной и чинить её?
- По закону — мы, собственники квартир. Но мы нанимаем для этой работы управляющую компанию (УК).
- Управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) — это наш подрядчик. Она обязана:
- Регулярно проверять оборудование котельной.
- Своевременно устранять поломки.
- Содержать котельную в безопасном и рабочем состоянии.
- Наша задача: Контролировать, чтобы УК добросовестно выполняла свою работу.
2. Кто платит за обслуживание и ремонт?
- Платим мы, жильцы. Все расходы на котельную включены в наши ежемесячные платежи за содержание дома (строка в квитанции "Содержание общего имущества").
- Конкретную сумму расходов на котельную утверждаем мы сами на общем собрании жильцов.
- Если нужен большой (капитальный) ремонт:
- Он может оплачиваться из наших взносов на капремонт (отдельная строка в квитанции).
- Для этого нужно провести общее собрание и принять решение о направлении денег на ремонт котельной.
- C 01 января 2026 года, по закону Ульяновской области, будет дополнительно взиматься плата в размере 5 руб./кв.м, которые будут целевым образом направляться на капремонт домовых котельных.
3. Если котельная сломалась, что делать?
- Обращаемся в свою управляющую компанию. Она должна оперативно отреагировать.
- Если УК бездействует или работает плохо:
- Пишем коллективную жалобу от жильцов.
- Обращаемся в контролирующие органы: жилищный надзор, Роспотребнадзор.
- В крайнем случае — обращаемся в суд.
- Если УК постоянно плохо работает, мы можем её поменять на общем собрании.
Важно помнить: УК тратит ровно те деньги, которые мы ей платим. За наши деньги мы вправе требовать качественную работу.
Краткий итог для жильца:
- Котельная на крыше — наша общая.
- Управляющая компания — наш наемный работник по её обслуживанию.
- Деньги на всё даем мы через свои ежемесячные платежи, размер платежей каждый год утверждаем на общем собрании.
- Мы имеем право контролировать работу УК и требовать исправления недостатков.
- Главный инструмент — общее собрание собственников, где мы принимаем ключевые решения по дому.