В связи с непростой ситуацией, в которую попала одна из управляющих компаний нашего города, от председателей советов многоквартирных домов всё чаще можно услышать: «Управляющая компания не платит вознаграждение. Что нам делать?».
И действительно, когда, изучая документы, становиться очевидным, что предусмотренное общим собранием собственников жилья вознаграждение председателю совета дома не выплачивается, встаёт вопрос, что делать.
Выход один — обращаться в суд с иском о взыскании задолженности.
Для удобства жителей города, специалистами МБУ «Контакт-центра» разработан проект такого иска, который можно изменять и дополнять применительно к каждой конкретной ситуации.
Мировому судье судебного участка №___
Ленинского судебного района г. Ульяновска
432063, г. Ульяновск, ул. Гончарова, д. 3
Истец: ______________________________
адрес_______________________________
Тел.: ___________________________
Ответчик: ОАО «Городская управляющая компания
Ленинского района»
г. Ульяновск, ул. Марата, д. 3
Цена иска: 10000 руб.
Госпошлина: не облагается
Исковое заявление
(о защите прав потребителей)
Я являюсь собственником и проживаю в квартире по вышеуказанному адресу.
Решением общего собрания многоквартирного дома от _____.2015г. меня избрали председателем совета многоквартирного дома по адресу г. Ульяновск, ул. ________________. Решением общего собрания и протоколом от ________________ мне установлено ежемесячное вознаграждение в размере 150 руб. в месяц с каждого помещения с __________________. Вознаграждение выплачивается мне не позднее 15 числа месяца, следующего за расчётным.
С 01.09.2017г. ответчик вознаграждение мне не выплачивает, чем нарушает мои права потребителя и части предоставления мне некачественных услуг. За период с сентября по ноябрь на момент подачи искового заявления, сумма задолженности составила 10000 руб.. Эта сумма сложилась следующим образом:_______________________________________________________________________________________________________________________
На основании подпункта 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из решений собраний.
Согласно п. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 Жилищного кодекса РФ размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется общим собранием собственников помещений.
Таким образом, размер и способ вознаграждения председателя Совета многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений, при этом оплата за вознаграждения ложится на плечи собственников, нанимателей пропорционально их доле в праве общей собственности либо занимаемой жилой площади по договору найма.
В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
На основании изложенного прошу суд: взыскать с ответчика в мою пользу сумму недополученного вознаграждения за период с сентября 2017 года по ноябрь 2017 года в размере 10000 руб.
Приложение:
Исковое заявление для ответчика
Копия свидетельства о праве собственности
Копия протокола
ДАТА ПОДПИСЬ
Исковое заявление подаётся в суд по правилам подсудности. К иску прилагаются необходимые документы (указаны в приложении). Весь пакет документов в количестве - по одному экземпляру для каждой из сторон и суда – направляется в суд, уполномоченный рассматривать дело. То есть, в суд необходимо направить все документы в двух экземплярах, в том числе два подписанных исковых заявления.
За дополнительными консультациями жители города всегда могут обратиться в МБУ «Контакт-центр» по телефонами 73-79-11 или 05.